我市二手房成交量增了三五成

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二手房交易营业税的免征期限由5改2后，符合条件的业主纷纷将房子提价，在我手中涨价最高的直接将挂牌价提高了4万元。

　　近日，记者来到我市一知名置业公司采访，该公司中介部总监丁义说。

　　这里说的5改2，指的是二手房交易营业税的免征期限。

　　3月30日，财政部发布新政，自今年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普北京中科白殿疯怎么走通住房对外销售的，免征营业税。

　　价格上涨，成交量上升

　　丁义说，今年4月以来，一些业主（符合5改2）纷纷打给他，要求房屋提价，如天鹅广场附近一套130平方米的房子，业主以前标价51万元（含装修），涨至53万元；天鹅广场附近一套139平方米的房子，业主以前标价40万元（不含装修），4月上旬则涨至44万元；掇刀虎牙关大道一套87平方米的房子，刚过2年，业主将价格由33.5万元提高至34.5万元，有客户希望便宜点，但业主态度比较强硬，房子前几天还是以34.5万元的价格成交。

　　按照此前的规定，普通二手房交易营业税满5年才免征，这项税款原本由卖方承担，在我市往往转嫁到买方头上。免征期限由5年改为2年，对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说较划算，因为可以有人去过北京中科医院省下一大笔钱。以上述87平方米的房子为例，如果按5.5%的征税比例算下来，营业税有近2万元。

　　记者采访得知，总体上看，二手房交易营业税的免征期限由5改2后，荆门城区目前通过房产中介成交的二手房每个月在100套左右（还有大部分二手房通过私下成交），成交量较之前增加了30%至50%。而央行降息等政策接连实施，对我市二手房市场来说，更是利好。

　　另一个数据也能说明现在的市场行情：因市场行情不好，不少房产中介生存困难，去年荆门关门的房产中介有20家左右，而今年4月以来，荆门城区又新开了好几家。

　　最受欢迎二手房：80平方米至100平方米

　　手中资金不算特别宽裕，又有购房意愿的市民，如果想买二手房，该怎么挑选呢？

　　根据城区一些从事二手房产交易多年的中介人员的经验，一般来说，80平方米至100平方米的二手房最受欢迎，地段以学区房或没有物业费的单位公房中科医院专家为佳，这类二手房配套均较成熟，且有产权，购买后能省去很多麻烦。最不受欢迎的是超过144平方米的二手房，这类房子即使在5改2的范畴，也不享受二手房交易营业税的免征优惠，且本身税率很高，即使购买了，以后也不容易脱手。如果手中资金特别宽裕，还可选择别墅，我市别墅数量少，属稀缺资源，特别是面积170平方米至230平方米的非常受欢迎。以前的价格为三四千元/平方米，现在已涨至五六千元/平方米，还是很抢手。

　　此外，央行今年两次降息，以及我市公积金新五条政策的落地，对整个二手房市场来说属好消息。银行对二手房按揭业务也在提速：资料等齐全，以前放贷要三四个月，现在一般一周左右。可以说，这些情形均说明荆门城区二手房市场已回暖。

　　二手房交易　营业税政策一览

　　●1999年8月1日起，超过1年的普通住宅，免征营业税；不足1年的普通住宅，按销售售价与购入原价差额计征。

　　●2005中科大型白癜风公益援助年6月1日起，不足2年的住房，按销售全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房，免征营业税。超过2年(含2年)的非普通住房，按售价减购入价的差额征收。

　　●2006年6月1日起，不足5年的住房，全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房，按售价减去购房价的差额征收。

　　●2009年1月1日至12月31日，不足2年的非普通住宅，全额征收营业税；超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房，按售价减去购房价的差额征税；超过2年(含2年)的普通住宅，免征营业税。

　　●2010年1月1日起，不足5年的非普通性住房，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，按售价减去购房价的差额征税;超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

　　●2011年1月28日起至2015年3月30日，不足5年的住房，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，按售价减去购房价的差额征税；超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

　　●2015年3月31日起，不足2年的住房，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通性住房，按售价减去购房价的差额征税；2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。（记者 杨涛）

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